不動産の証券化FAQ (Frequently Asked Questions)を纏めました
不動産の証券化に関連してお客様から頻繁にご照会頂く質問(Frequently Asked Questions)とその回答をまとめてみました。
回答はこちらよりご覧ください。
不動産の証券化と鑑定評価に関する質問の例 (回答はこちら）
Q1：【土壌汚染】
土壌汚染の調査はどのように行うのですか。また、調査の結果、土壌汚染の懸念がある場合の評価はどうなりますか。
Q2：【賃貸面積】
専用部の賃貸面積について、現テナントとの契約面積は、直近で測った面積（CAD面積など）と誤差がありました。評価ではどちらの賃貸面積を採用しますか。
Q3：【一棟貸しテナントの退去】
専用部の賃貸面積について、現テナントとの契約面積は、直近で測った面積（CAD面積など）と誤差がありました。評価ではどちらの賃貸面積を採用しますか。
Q4：【事業用不動産の賃料の妥当性】
ホテルやショッピングセンターなど事業用不動産の評価において、現テナントの賃料の妥当性はどのように判断するのですか。
Q5：【開発ファンドの鑑定評価】
建物は基本設計の段階で、2年後に竣工予定ですが、鑑定評価の依頼はできますか。
Q6：【竣工予定の建物及びその敷地の鑑定評価】
建物が３か月後に竣工予定ですが、鑑定評価の依頼はできますか。
Q7：【土地建物価格】
対象不動産の土地建物価格はどのように試算するのですか。
Q8：【現地実査】
現地実査を行う際の留意点を教えてください。
Q9：【エンジニアリング・レポート（ER）の入手】
ERは必須ですか。また、いつまでに用意すれば良いですか。
Q10：【エンジニアリング・レポート（ER）の活用】
ERは鑑定評価でどのように活用するのですか。
Q11：【底地の鑑定評価】
底地の鑑定評価の基本的な考え方を教えてください。
Q12：【太陽光発電施設の鑑定評価】
太陽光発電施設（及びその土地）の鑑定評価の基本的な考え方を教えてください。
Q13：【共有持分の鑑定評価】
対象不動産は共有物件で、共有持分は７０％です。鑑定評価額をどのように求めるのですか。
Q14：【定期借地権付建物（貸家）の鑑定評価】
定期借地権付建物（貸家）の鑑定評価の基本的な考え方を教えてください。
Q15：【太陽光発電施設以外の再生可能エネルギー施設の鑑定評価】
風力、水力、バイオマス、地熱発電所の評価は可能でしょうか。
その他、不動産の証券化以外でよくある鑑定評価のご質問はこちら
