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換価分割とは？わかりやすく解説します。

換価分割とは、相続財産を売却して得た現金を相続人間で分配する方法です。

特に不動産のように分割しにくい資産に適しており、公平な分配が可能になります。本記事では、換価分割の基本的な仕組みやメリット・デメリットなどをわかりやすく解説します。

換価分割とは？

換価分割とは、亡くなった家族の相続財産を現金化することで、相続人全員で公平に分割する方法です。不動産など物理的に分割することが難しい資産を売却し、その売却金を分配する形式を指します。この手法は、現物分割や代償分割では解決できない場合に用いられることが多いです。

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具体的には遺産分割協議を経たうえで、相続財産を売却し、得られた代金を各相続人に配分します。この方式は公平性が高い点が特徴であり、特に不動産の相続時に活用される場面が多く見られます。

また、相続税の対応にも利便性を提供する側面があります。現金化によって納税額の確保がしやすくなるため、相続税の負担が重い場合にも選ばれることがあります。

換価分割のメリットとデメリット

メリット①換価分割による公平な分割の実現

不動産などの現物を直接分配する「現物分割」では、各相続人に対する評価額が異なり、不公平感が生じることがあります。しかし、換価分割では売却を通じて現金化を行うため、相続人全員が同じ形式で公平に金銭を受け取れるという特徴があります。特に、不動産のように分割しづらい資産を相続する際に、円滑な相続手続きが可能となります。

メリット②現金化による相続税対応の利便性

換価分割とは、不動産を売却することで資産を現金化する方法であり、相続税対策の利便性が特徴です。不動産は評価額が高額になることが多く、そのまま相続を行うと現金が不足し、相続税の支払いが困難になる場合があります。しかし、換価分割によって不動産を現金化することで、相続税の支払いに必要な資金を迅速に確保することができます。これにより、不動産を無理に手放すリスクを低減し、スムーズな税務対応が可能となります。

換価分割のデメリットとは

換価分割には多くのメリットがありますが、その一方でデメリットも存在します。

まず、不動産の売却には一定の時間と労力が必要です。市場に出して買い手を見つけるまでの期間や、売却価格が希望に満たない可能性があります。また、売却時には譲渡税や手数料が発生する場合があり、それにより財産の目減りが生じる懸念があります。さらに、不動産に関する権利関係が複雑な場合や、相続人間で意見が一致しない場合は、手続きが長期化することもあります。

換価分割する際の注意点とは

換価分割を行う際にはいくつかの重要な注意点があります。第一に、遺産分割協議書で売却に関する合意を明確にすることが求められます。これにより、相続人間のトラブルを未然に防ぐことが可能です。さらに遺産分割協議書に換価分割であることと、売却代金の分配割合を明記することで贈与税が発生するのを防ぐことができます。

さらに換価分割する際には、まずそれらの資産を相続人全員の名義に相続登記する必要があります。相続登記の方法には、以下の2つのパターンがあります。

法定相続分に従って分配する場合

この場合、不動産の相続登記は「相続人全員の法定相続分での共有」として行われます。登記申請時には、遺産分割協議書を提出する必要はありません。これは、法律に定められた相続割合に基づくため、特別な取り決めを必要としないからです。
法定相続分と異なる割合で分配する場合

この場合、不動産の相続登記は「相続人が合意した分割割合での共有」として行われます。登記申請の際には、相続財産を換価した後の現金をどのような割合で分配するのかを明記した遺産分割協議書を添付する必要があります。

いずれのケースにおいても、換価分割の前提条件として必要となる相続登記の目的は「相続人間の共有」とすることです。そのため、売却をスムーズに進めるためにも、適切な登記手続きを理解し、準備を進めることが重要です。