不動産鑑定に関するご依頼の流れ
当社へのご依頼につきましては、都度ご案内させていただきますが、基本的な流れについてご案内させていただきます。ご依頼の方法は、メール、電話でも可能です。
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ご相談・お問い合わせ
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ご相談・お問い合わせについては無料です。対象不動産の内容、鑑定評価書等の発行までのスケジュール等を確認させていただき、弊社にて受託可能か判断いたします。また、鑑定評価等報酬の見積等も対応いたします（住宅地図、謄本、課税明細書等をご用意下さい）。もちろん、お見積りも無料ですので、料金をいただくことはございません。
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ご依頼
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正式なご依頼となった場合には、ご依頼様と下記書面の取り交わしを行います。
なお、下記書面はお打ち合わせの上、弊社で作成いたします。- 価格等調査業務依頼書兼承諾書
- 業務の目的と範囲等の確定に係る確認書
また、業務の開始に当たり、対象不動産の種類やご依頼の目的などに応じた必要資料リストを作成してご案内いたしますので、資料のご用意・ご提示をお願いいたします。
必要資料一覧（例・賃貸住宅の場合） 資料名 確認事項等 一般資料 1 位置図・案内図等 所在地等 2 全部事項証明書・公図等 登記事項等 3 実測図 敷地面積・形状等 4 境界確認書等 境界確定状況等 5 建物竣工図 建築概要・仕上げ・間取り・設備概要等 6 確認済証・検査済証 遵法性・竣工日等 土地・建物関係 7 土壌汚染調査に関する資料 土壌汚染の可能性の有無 8 建物の修繕履歴 修繕工事の実績等 9 アスベスト、PCBに関する資料 使用状況や保管の有無 収益及び費用 10 直近１年分程度の収支実績等 稼働率・その他収入・水道光熱費・修繕費・広告宣伝費等
（主に変動収入及び費用）のトラックレコード11 建物賃貸借契約書、賃貸内容一覧 賃貸面積・賃料・共益費・一時金・駐車場・その他収入等 12 公租公課の課税明細書 固定資産税・都市計画税・償却資産税 13 損害保険証券等 損害保険料の明細等 特別に留意すべき
事実関係等14 特殊な権利関係等に関する資料 上記以外の特殊要因（管理規約・借地契約・区分地上権設定契約等）、
発生した権利義務関係等15 テナント、近隣関係、
突発的事故等に関する資料係争事件、要注意のテナント、近隣住民（団体）、天災による被害等
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現地調査等
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担当の不動産鑑定士が現地調査等を行います。現地調査に当たっては、ご依頼者様（または建物管理者様）等の立会をお願いする場合があります。
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価格内示
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評価方針、鑑定評価額等についてご報告いたします。資料ご提示から概ね2週間程度です。
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鑑定評価書・価格調査書等の発行
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上記価格内示に基づいて、鑑定評価書等を発行します。
価格内示から概ね1週間程度です。
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アフターフォロー
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鑑定評価書等発行後もお問い合わせやご相談などに誠意を持ってご対応いたします。
※スケジュールについては、案件の量、案件の難易度等によって、変動する可能性があります。
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