アセットマネージャーとは？わかりやすく解説します。

アセットマネージャー（AM）は、投資家の利益を追求するために、資産の選定から売却までをバランスよく運用する役割を果たします。様々な投資手法を駆使し、投資家の具体的なニーズやリスク許容度に基づいて行動するため、「資産運用のプロフェッショナル」または「アセットマネージャー」と呼ばれます。

本記事ではアセットマネージャーについての説明をさせていただきます。

アセットマネージャーとは

「アセットマネージャー（AM）」は、アセット（資産）の最適なマネジメント（管理・運用）を行う活動を指し、

具体的には不動産を所有している者や不動産投資を行う者に対して、

専門家が不動産の取得・管理・運営・処分等の一連のプロセスを助言したり、そのプロセスを代行する業務を指します。

J-REIT（日本の不動産投資信託）の投資信託委託会社、不動産投資顧問会社、信託銀行などがこの種のアセットマネジメント業務を行なっています。

これらの組織は、専門知識を持つプロフェッショナルで構成されており、資産の効率的な活用と成長を追求します。

アセットマネージャーの業務は多岐にわたり、特に不動産を対象とした場合、投資不動産の選定や売買はもちろんのこと、賃料の設定やテナント選びなど、収益性を左右する要素全般に関与します。

このような業務を受託する方法としては、信託によるものと契約による方法があります。

信託による方法は主に信託業法に基づき規制され、契約による方法は主に金融商品取引法や宅地建物取引業法などに基づいて規制されています。この違いにより、適用される規制や業務範囲などに差異が生じることもあります。

「アセットマネージャー（AM）」は、投資家向けの資産運用戦略の立案から実行、運用結果の報告までを幅広く担当します。

投資対象となる不動産の選定と購入：市場で投資に適した不動産を見つけ出し、その購入交渉を行います。
資産価値向上のための施策展開：物件を保有している間は、その価値を最大限に引き出すための管理と改善施策を実施します。これにはテナントの獲得や管理、施設の改修やメンテナンスなどが含まれます。
運用レポートの作成と投資家への報告：投資家に対して、運用状況を詳しく報告します。これには、物件の運用状況、賃料の状況、投資リターン（配当）の詳細などが含まれます。
物件の売却タイミング：アセットマネージャー（AM）は投資家に対して運用レポートの提供なども行います。これらのレポートには、運用資産の状況、収益状況（配当金や利益など）、物件の評価額や運営状況などが含まれ、投資家が投資の状況を把握し、将来の投資判断の助けとなるような情報を提供します。

また、物件の売却も重要な業務の一つで、売却タイミングや価格設定によって投資家の利益が大きく左右されます。物件の売却は最終的な投資リターンを確保するための重要なステップであり、適切な売却価格を設定し、最高の利益を得られるよう交渉を行います。

これらの業務を通じて、アセットマネージャーは投資家の期待に応える役割を果たします。